15 milyondan fazla kişinin yaşadığı İstanbul, kentsel dönüşüm çalışmalarının odak noktası oldu. İstanbul’da kentsel dönüşüm pek çok ilçede devam ederken, en yoğun kentsel dönüşüm olan ilçeler Bağcılar, Bayrampaşa, Beşiktaş, Beyoğlu, Büyükçekmece ve Esenler oldu. Kentsel dönüşüm bölgelerinde değer değişimine bakıldığında satış fiyatlarında en fazla artış Beyoğlu, kirada en fazla artış ise Esenler’de gerçekleşti. Endeksa.com’un verilerine göre, Beyoğlu’nda konut satış fiyatları son bir yılda yüzde 323 artış gösterirken, ortalama konut metrekare satış fiyatı 34 bin 756 TL, ortalama konut fiyatı 3 milyon 475 bin 600 TL oldu. Esenler’de ise kiralar son bir yılda yüzde 252 artış gösterirken, ortalama metrekare kira 86 TL, ortalama kira 8 bin 600 TL oldu.
Gayrimenkul sektöründe hareketlilik sürüyor. Yapay zeka ile gayrimenkul değer tespiti yapan Endeksa.com’un verilerine göre, İstanbul genelinde konut satış fiyatlarında yıllık değer artışı yüzde 203, kiralarda değer artışı ise %150 seviyesinde gerçekleşti. İstanbul genelinde ortalama konut metrekare satış fiyatı 22 bin 49 TL, ortalama metrekare kira 99 TL, ortalama konut satış fiyatı 2 milyon 645 bin 880 TL, ortalama kira ise 10 bin 887 TL oldu.
Öte yandan İstanbul’da kentsel dönüşüm pek çok ilçede devam ediyor, fakat en yoğun kentsel dönüşüm olan ilçeler Bağcılar, Bayrampaşa, Beşiktaş, Beyoğlu, Büyükçekmece, Esenler, Esenyurt, Güngören, Küçükçekmece, Pendik, Şişli, Üsküdar ve Zeytinburnu. Kentsel dönüşüm bölgelerinde değer değişimine bakıldığında satış fiyatlarında en fazla artış Beyoğlu, kirada en fazla artış ise Esenler’de gerçekleşti. Endeksa.com’un verilerine göre, Beyoğlu’nda konut satış fiyatları son bir yılda yüzde 323 artış gösterirken, ortalama konut metrekare satış fiyatı 34 bin 756 TL, ortalama konut fiyatı 3 milyon 475 bin 600 TL oldu. Esenler’de ise kiralar son bir yılda yüzde 252 artış gösterirken, ortalama metrekare kira 86 TL, ortalama kira 8 bin 600 TL oldu.
Kentsel dönüşüm bölgelerinde konut satış fiyatları ve değer değişimi
Ortalama Metrekare Fiyatı (TL/m2)
Ortlama Fiyat (TL)
Yıllık Değişim (%)
Beyoğlu
34.756
3.475.600
323
Şişli
36.011
3.961.210
296
Bağcılar
18.701
2.057.110
232
Esenler
17.590
1.759.000
229
Zeytinburnu
25.276
2.527.600
223
Pendik
17.702
1.858.710
216
Üsküdar
29.952
3.594.240
212
Bayrampaşa
19.565
2.054.325
196
Küçülçekmece
18.910
1.891.000
193
Güngören
15.168
1.592.640
192
Büyükçekmece
20.606
3.090.900
189
Esenyurt
11.609
1.276.990
176
Beşiktaş
64.051
8.967.140
160
Kentsel dönüşüm bölgelerinde konut kiraları ve değer değişimi
Ortalama Metrekare Kira (TL/m2)
Ortlama Kira (TL)
Yıllık Değişim (%)
Esenler
86
8.600
252
Güngören
76
7.980
167
Bayrampaşa
77
7.315
166
Bağcılar
81
7.695
164
Pendik
70
7.000
158
Üsküdar
105
11.550
158
Şişli
167
15.364
156
Beyoğlu
183
15.555
150
Beşiktaş
204
24.480
136
Büyükçekmece
69
9.108
136
Küçülçekmece
87
8.265
136
Esenyurt
67
6.700
116
Zeytinburnu
116
11.020
116
Verileri değerlendiren Endeksa.com Kurucu Ortağı ve Genel Müdürü Görkem Öğüt, “Konut fiyatlarındaki değer artışını değerlendirirken konut üretim maliyetini göz önünde bulundurmak gerekiyor. TÜİK’in Eylül ayında açıkladığı verilere göre bir önceki yılın aynı ayına göre inşaat maliyet endeksi yüzde 119,83, malzeme endeksi yüzde 133,40, işçilik endeksi ise yüzde 84,04 arttı. Konut üretim maliyetlerindeki artış yeni konut üretimini yavaşlatıyor. Yavaşlayan konut üretimi ise konut arzını düşürdüğü için birinci el konut satış fiyatlarının yanı sıra, ikinci el konut satış fiyatı ve kiraları artırıyor.” şeklinde konuştu.
Haber Kaynağı www.baretdergisi.com